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買房有兩種方式，全額付款或抵押貸款，還有抵押貸款、等額本息和等額本金兩種還款方式。

什麼是本金和利息相等？ 等額本息是指每個月的還款金額（本金+利息）是相同的。

主要等價物是什麼？ 等額本金的月還款金額有所不同，並且一直在减少。 每個月的本金是一樣的，但利息在减少。 它支付的利息是當月剩餘貸款產生的利息。

以100萬、4.9%和30年的貸款為例：

圖1（等額本金和利息）

圖二（等額本金）

從上圖2可以看出，等額還本付息總額為1910616.19元，利息總額為910616.19元。 每月還款金額相同，為5307.27元。

等額還本總額1737041.67元，利息總額737041.67元。 每個月的還款金額都不一樣，而且開始支付更多。

那麼，對於想買房按揭的人來說，他們選擇的還款方式不同，結果也不同。

等額本金最終將比等額本金和利息節省約17萬利息，但在過去11年中，等額本金的還款金額更大，還款壓力更大。 如果這取決於薪水，那麼在過去的11年裏，將會有太多的不確定性。

還款壓力帶來的痛苦將完全剝奪你獲得低總利息的好處。 從這個角度來看，選擇本金和利息相等的還款方式是為了用更多的利息換取更少的還款壓力。

另一點也很重要，也很容易被忽視，那就是還本付息是抵禦通貨膨脹的最好辦法。

我們必須清楚地認識到，通貨膨脹仍然存在，印鈔機仍然每天工作，價格也在上漲。 等價本金的總利息較少，但早期償還的本金較多，這相當於在早期使用有價值的資金來償還未來的無價值資金。

雖然等額本金和利息的總利息更高，但在後期，這些錢將變得越來越沒有價值。 在房地產升值和通貨膨脹的稀釋下，即使利息計算得更多，其實也微不足道。

在什麼情况下選擇平等原則更好？

如果你能在短時間內償還貸款，最好選擇相同金額的本金。 一方面，你可以節省一部分利息，另一方面，你可以迅速减少剩餘本金。

如果沒有，建議您選擇本金和利息相等的還款方式。