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首套樓宇按揭貸款流程詳解？ 按揭貸款買房注意事項？

第一次買房，難免會因為不瞭解流程而著急。 說到買房，很多人選擇按揭貸款，這減輕了我們的生活壓力，讓我們能够住上新房子，這是一件令人興奮的事情。 囙此，我們應該瞭解相關流程，以幫助我們更順利地處理它。 那麼詳細地解釋了第一次抵押貸款購買過程？ 用按揭貸款買房時應該注意什麼？
第一次買房，難免會因為不瞭解流程而著急。 說到買房，很多人選擇按揭貸款，這減輕了我們的生活壓力，讓我們能够住上新房子，這是一件令人興奮的事情。 囙此，我們應該瞭解相關流程，以幫助我們更順利地處理它。 那麼，讓我告訴你第一次抵押貸款購買過程的細節？ 用按揭貸款買房時應該注意什麼？
第一次抵押貸款購買流程的詳細說明？
1.當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以申請抵押貸款時，應進一步確認開發商開發建設的物業是否有銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。 在確認購房者選擇的房產已獲得銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所詢問銀行關於購買抵押貸款支持的規定，準備相關法律檔案，並填寫《抵押貸款申請錶》。 銀行收到購房者提交的抵押申請相關法律檔案後，在稽核確認購房者符合抵押貸款條件後，將向購房者發出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
2、購房人可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售合同》。 購房人在簽訂購房合同並取得房價款支付憑證後，應當持銀行規定的相關法律檔案，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。 購房者、開發商和銀行應憑《房屋抵押貸款合同》和購房合同向房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
3、臨時房屋竣工後辦理抵押權變更登記。 正常情况下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求購房者投保人身和財產保險，以防範貸款風險。 購買保險時，買方應將銀行列為最高受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押品的總價值。 在還清貸款本金和利息之前，保險單交給銀行。
4、《房屋抵押貸款合同》簽訂後，買受人應當按照合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門的還款帳戶，並簽署授權書，授權該機构從該帳戶支付銀行與抵押貸款契约有關的貸款本金、利息和欠款。 銀行確認買方符合抵押貸款條件，並履行了《房屋抵押貸款合同》中約定的義務。 辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商的銀行帳戶，作為個人住房貸款業務，作為購房者購房價格的階段性擔保。
用按揭貸款買房時應該注意什麼？
1.如果借款人在貸款前選取公積金餘額以支付房屋費用，那麼您的公積金帳戶中的公積金餘額將為零，囙此您的公積金貸款限額將為零。 這意味著您將無法申請公積金貸款。 不要在第一年內提前償還貸款。 根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在貸款償還一年後進行，還款金額應超過6個月的還款金額。

2.當你的償債能力在貸款期間下降，並且你在償還貸款方面遇到困難時，不要自食其力。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行的調查證實沒有拖欠貸款本金和利息，工商銀行將接受您的延長貸款期限申請。 不要忘記在貸款後租房時通知的義務。 當您在貸款期內租賃抵押房屋時，您必須書面告知承租人抵押事實。
3、在您還清所有貸款本息後，您可以憑銀行的貸款結算證明和抵押物的其他不動產權利證明，到房產所在區縣的房地產交易*處取消抵押。 不要遺失貸款契约和收據。 申請住房抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款契约和收據是重要的法律檔。 由於貸款期限*可能長達30年，作為借款人，你應該妥善保管你的契约和借條。
以上是第一次按揭購買流程的詳細說明？ 用按揭貸款買房時應該注意什麼？ 貸款買房有很多手續，貸款時也需要很多資料。 所以，在買房的時候，一定要慎重選擇貸款管道。 在辦理貸款時，不要盲目辦理，而是按照正確的流程辦理，這樣辦理起來更方便。